在当今社会，拥有一套属于自己的房子是许多人的梦想。为了实现这个梦想，许多人选择了公积金房贷。然而，随着时间的推移，许多人开始考虑提前还款，以减轻未来的经济压力。那么，公积金房贷提前还款怎么还？贷款额度和长达几十年的期限又是如何确定的呢？本文将为您详细解答这些问题。

首先，我们来了解一下公积金房贷提前还款的方式。提前还款分为部分提前还款和全额提前还款两种。部分提前还款是指借款人在约定的还款期限内，提前偿还部分贷款本金。全额提前还款是指借款人在约定的还款期限内，提前偿还全部贷款本金。提前还款需要向银行提出申请，银行审核通过后，可以按照约定的方式进行提前还款。

接下来，我们来探讨一下公积金房贷的贷款额度和期限。公积金房贷的贷款额度主要取决于以下几个因素：

1. 借款人的公积金缴存基数和缴存年限。一般来说，公积金缴存基数越高，缴存年限越长，贷款额度越高。

2. 借款人的收入状况。银行会根据借款人的收入状况，评估其还款能力，从而确定贷款额度。

3. 借款人的年龄和信用状况。年龄较大、信用状况较差的借款人，贷款额度可能会受到限制。

4. 房地产市场的政策因素。政府对房地产市场的调控政策也会影响公积金房贷的贷款额度。

公积金房贷的期限通常为5-30年，具体期限根据借款人的年龄、收入状况和贷款额度等因素综合确定。一般来说，贷款期限越长，每月还款额越低，但总利息支出会相对较高；贷款期限越短，每月还款额越高，但总利息支出会相对较低。

那么，如何根据自己的实际情况选择合适的公积金房贷额度和期限呢？以下是一些建议：

1. 充分了解自身的财务状况，包括收入、支出、负债等，确保自己具备稳定的还款能力。

2. 参考银行提供的贷款计算器，根据自己的实际情况，选择适合自己的贷款额度和期限。

3. 在选择贷款期限时，要充分考虑自己的还款能力和未来的生活规划，确保不会因为还款压力过大而影响生活质量。

4. 在选择贷款额度时，要充分考虑房价、首付比例等因素，确保购房预算合理。

总之，公积金房贷提前还款可以通过部分提前还款和全额提前还款两种方式进行。贷款额度和期限则需要根据借款人的公积金缴存基数、收入状况、年龄、信用状况等因素综合确定。在申请公积金房贷时，要充分了解自己的实际情况，选择合适的贷款额度和期限，以确保购房过程顺利，未来的还款压力可控。